Oportunidad de compra Inversión y Desarrollo en Av. Avellaneda y Granaderos, Flores.<div><br></div><div>Ponemos a tu disposición una inmejorable oportunidad comercial en venta y de inversión en una de las arterias más dinámicas y codiciadas de la ciudad. Este local en venta se encuentra ubicado en la Av. Avellaneda y Granaderos, en el corazón del vibrante barrio de Flores.</div><div><br></div><div>Características del Inmueble y Potencial de Desarrollo</div><div>El local se erige sobre un lote de 311 m2 y cuenta con una impresionante superficie construida de 651 m2, distribuidos de la siguiente manera:</div><div><br></div><div>- Sótano: Equipado con dos baños, ideal para almacenamiento o uso como área de personal.</div><div><br></div><div>- Planta Baja: Un espacio diáfano y libre que ofrece una gran versatilidad para cualquier tipo de negocio. Su amplio frente sobre la Avenida Avellaneda garantiza una excelente visibilidad y afluencia de público.</div><div><br></div><div>- Primer Piso: Posee 8 ambientes distribuidos de manera funcional, lo que, según los planos, ofrece la posibilidad de una vivienda multifamiliar.</div><div><br></div><div>Este inmueble no es solo un local comercial, es un activo con un enorme potencial de crecimiento y valorización. La propiedad cuenta con una pre-factibilidad de una altura límite de 22.8 metros, lo que abre un abanico de posibilidades de desarrollo:</div><div><br></div><div>- Edificio de viviendas: La construcción de un edificio de entre 6 y 7 pisos sería ideal, generando una excelente renta por la venta de unidades o un flujo de ingresos constante por alquiler.</div><div><br></div><div>- Emprendimiento de uso mixto: Se podría mantener la planta baja como local comercial para aprovechar la excelente visibilidad, y destinar los pisos superiores a viviendas u oficinas, diversificando así las fuentes de ingreso.</div><div><br></div><div>La zona es reconocida por su intenso movimiento comercial, siendo el epicentro del polo textil de la ciudad. Su proximidad a importantes avenidas y múltiples medios de transporte público asegura una conectividad inigualable para clientes y empleados.</div><div><br></div><div>¡No pierdas esta oportunidad de invertir en el futuro de tu negocio o proyecto inmobiliario en una de las zonas con mayor proyección de la ciudad!</div><div><br></div><div>MATRICULA: CUCICBA CPI 7859</div><div>MATRICULA: CMCPSI N°6786</div><div><br></div> <br><br>